2 Avenue du Général Leclerc, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², inférieur de 10.79 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Leclerc, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Abbé Derry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 433 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Audigeois à 126 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1378 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 972 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 314 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 600 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A à 149 mètres
Ventes au 2 Avenue du Général Leclerc
Les 6 ventes au 2 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 2 Avenue du Général Leclerc se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Leclerc se situe 21.84 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 30.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Leclerc à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Leclerc est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
