35 Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Parc des Lilas.
2 niveaux - 289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 196 mètres
- - Les Ardoines à 1115 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 678 mètres
- - Collège Jules Vallès à 371 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Rouget de Lisle
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Rouget de Lisle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Rouget de Lisle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 35 Avenue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Avenue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 35 Avenue Rouget de Lisle se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Rouget de Lisle par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Rouget de Lisle se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 8.77 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Rouget de Lisle à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Rouget de Lisle est de 24.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
