40 Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°35 et du 0.24 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coquelin.
2 niveaux - 610 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0373 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0351 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0369 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 216 mètres
- - Les Ardoines à 1100 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 705 mètres
- - Collège Jules Vallès à 340 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Rouget de Lisle
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Rouget de Lisle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Rouget de Lisle, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 40 Avenue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Avenue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 40 Avenue Rouget de Lisle se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Rouget de Lisle par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Rouget de Lisle se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Rouget de Lisle à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Rouget de Lisle est de 24.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
