3 Avenue Vial, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Vial, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°5 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Vial, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 146 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 295 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 675 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 295 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 146 mètres
Ventes au 3 Avenue Vial
Les 2 ventes au 3 Avenue Vial donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Vial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Vial, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Vial dans son marché local
Prix du 3 Avenue Vial par rapport à la voie
Sur Avenue Vial, le prix moyen des appartements s'établit à 4 642 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 3 Avenue Vial se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Vial par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Vial se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.49 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Vial à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Vial est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
