26 Avenue Youri Gagarine, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Youri Gagarine, affiche un prix moyen de 3 351 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Youri Gagarine, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Paul Eluard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 111 logements - 0 local - 20 parkings - 2108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Groult à 147 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 587 mètres
- - Collège François Rabelais à 587 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1516 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 963 mètres
- - Ecole maternelle la Petite Saussaie à 64 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard A à 227 mètres
Ventes au 26 Avenue Youri Gagarine
Les 22 ventes au 26 Avenue Youri Gagarine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Youri Gagarine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Youri Gagarine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Youri Gagarine dans son marché local
Prix du 26 Avenue Youri Gagarine par rapport à la voie
Sur Avenue Youri Gagarine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 125 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 26 Avenue Youri Gagarine se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Youri Gagarine par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Youri Gagarine se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 26.01 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Youri Gagarine à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Youri Gagarine est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
