2 Cours de la Gare, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de la Gare, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de la Gare, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Port à l'Anglais.
- 752 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitry Rer à 14 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 187 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 582 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 187 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de la Gare, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Cours de la Gare par rapport à la voie
Sur Cours de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 2 Cours de la Gare se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de la Gare par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de la Gare se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 12.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de la Gare à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de la Gare est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
