2 Passage Gérard, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Gérard, affiche un prix moyen de 3 858 €/m².Cet immeuble ancien de 1896, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Gérard, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1896, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 401 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 205 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 427 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 728 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 427 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Gérard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Gérard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Gérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Gérard, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Gérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Gérard dans son marché local
Prix du 2 Passage Gérard par rapport à la voie
Sur Passage Gérard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 858 €/m², le 2 Passage Gérard se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Gérard par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Gérard se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 14.7 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Gérard à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Gérard est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
