7 Rue Alfred de Musset, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Alfred de Musset, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 159 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 312 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 485 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 270 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 485 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 305 mètres
Ventes au 7 Rue Alfred de Musset
Les 2 ventes au 7 Rue Alfred de Musset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Alfred de Musset, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 7 Rue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 7 Rue Alfred de Musset se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Alfred de Musset par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Alfred de Musset se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 10 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Alfred de Musset à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Alfred de Musset est de 24.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
