11 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 4 582 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Beethoven, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 63 logements - 815 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0101 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 79 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 301 mètres
- - Collège Jean Perrin à 301 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 523 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Beethoven, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 11 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 582 €/m², le 11 Rue Beethoven se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Beethoven par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Beethoven se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Beethoven à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Beethoven est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.43 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
