12 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dalou, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Édouard Tremblay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 210 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 753 mètres
- - Collège Gustave Monod à 378 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 753 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Dalou
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Dalou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dalou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dalou, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dalou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dalou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dalou dans son marché local
Prix du 12 Rue Dalou par rapport à la voie
Sur Rue Dalou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 12 Rue Dalou se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dalou par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dalou se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 11.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dalou à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dalou est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
