23 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Dalou, affiche un prix moyen de 4 105 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Dalou, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Dalou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 261 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 653 mètres
- - Collège Gustave Monod à 499 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1057 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 653 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 404 mètres
Ventes au 23 Rue Dalou
Les 2 ventes au 23 Rue Dalou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Dalou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Dalou, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dalou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dalou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Dalou dans son marché local
Prix du 23 Rue Dalou par rapport à la voie
Sur Rue Dalou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 105 €/m², le 23 Rue Dalou se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Dalou par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Dalou se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Dalou à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Dalou est de 23.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
