20 Rue des Ardoines, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Ardoines, affiche un prix moyen de 4 424 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°17 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Ardoines, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Ferme Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 155 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Ardoines à 250 mètres
- - Les Ardoines à 303 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1094 mètres
- - Collège Jules Vallès à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 319 mètres
Ventes au 20 Rue des Ardoines
Les 2 ventes au 20 Rue des Ardoines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Ardoines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Ardoines, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Ardoines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Ardoines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Ardoines dans son marché local
Prix du 20 Rue des Ardoines par rapport à la voie
Sur Rue des Ardoines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 424 €/m², le 20 Rue des Ardoines se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Ardoines par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Ardoines se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Ardoines à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Ardoines est de 24.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
