61 Rue des Ardoines, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue des Ardoines, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue des Ardoines, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Ferme Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 68 mètres
- - Les Ardoines à 559 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 987 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 833 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Rue des Ardoines
Aucune vente n'a été recensée au 61 Rue des Ardoines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue des Ardoines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue des Ardoines, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Ardoines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Ardoines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue des Ardoines dans son marché local
Prix du 61 Rue des Ardoines par rapport à la voie
Sur Rue des Ardoines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 61 Rue des Ardoines se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue des Ardoines par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue des Ardoines se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 10.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue des Ardoines à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 61 Rue des Ardoines est de 24.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
