2 Rue des Marguerites, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marguerites, affiche un prix moyen de 4 034 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marguerites, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Manouchian à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 151 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 875 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 957 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 342 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 832 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Marguerites
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Marguerites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marguerites, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marguerites dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 034 €/m², le 2 Rue des Marguerites se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marguerites par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marguerites se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 10.99 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marguerites à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marguerites est de 24.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.06 € à 28.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
