28 Rue du Guesclin, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Guesclin, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Guesclin, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waldeck Rousseau - Jules Guesde à 223 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 589 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 232 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 589 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Guesclin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Guesclin dans son marché local
Prix du 28 Rue du Guesclin par rapport à la voie
Sur Rue du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 28 Rue du Guesclin se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Guesclin par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Guesclin se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 3.49 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Guesclin à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Guesclin est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 30.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
