2 Rue Gagnée, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gagnée, affiche un prix moyen de 4 735 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gagnée, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Stalingrad Est à dominante résidentielle.
10 niveaux - 112 logements - 1779 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germaine Tailleferre à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 655 mètres
- - Collège Jean Perrin à 655 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 888 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gagnée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gagnée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gagnée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gagnée, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gagnée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gagnée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gagnée dans son marché local
Prix du 2 Rue Gagnée par rapport à la voie
Sur Rue Gagnée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 4 735 €/m², le 2 Rue Gagnée se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gagnée par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gagnée se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gagnée à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gagnée est de 24.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 29.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
