34 Rue Gagnée, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Gagnée, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°34 bis mais inférieur de 3.55 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Gagnée, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Solidarité à dominante résidentielle.
10 niveaux - 120 logements - 1024 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germaine Tailleferre à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 840 mètres
- - Collège Jean Perrin à 840 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 847 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Gagnée
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Gagnée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Gagnée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Gagnée, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gagnée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gagnée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Gagnée dans son marché local
Prix du 34 Rue Gagnée par rapport à la voie
Sur Rue Gagnée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 34 Rue Gagnée se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Gagnée par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Gagnée se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 18.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Gagnée à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Gagnée est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
