3 Rue Germain Defresne, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Germain Defresne, affiche un prix moyen de 3 480 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 4.95 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Germain Defresne, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3070 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Exploradôme à 111 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1217 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 893 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 316 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 512 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 3 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Germain Defresne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Germain Defresne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain Defresne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain Defresne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Germain Defresne dans son marché local
Prix du 3 Rue Germain Defresne par rapport à la voie
Sur Rue Germain Defresne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 480 €/m², le 3 Rue Germain Defresne se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Germain Defresne par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Germain Defresne se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 22.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Germain Defresne à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Germain Defresne est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
