34 Rue Henri Matisse, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°34 bis et de n°32.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Henri Matisse, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Rabelais Commune de Paris 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 107 logements - 63 parkings - 2013 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 241 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 290 mètres
- - Collège François Rabelais à 290 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 117 mètres
Ventes au 34 Rue Henri Matisse
Les 5 ventes au 34 Rue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Henri Matisse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 34 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 34 Rue Henri Matisse se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Henri Matisse par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Henri Matisse se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Henri Matisse à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Henri Matisse est de 24.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.34 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
