17 Rue Neuve, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 16.21 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Neuve, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Combattants à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 1 parking - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant-Couturier à 77 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 651 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 713 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 505 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 614 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 152 mètres
Ventes au 17 Rue Neuve
Les 4 ventes au 17 Rue Neuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Neuve, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 17 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 17 Rue Neuve se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Neuve par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Neuve se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 17.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Neuve à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Neuve est de 23.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
