31 Rue Neuve, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², inférieur de 11.63 % à celui du n°19 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 278 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Neuve, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Combattants à dominante résidentielle.
7 niveaux - 278 logements - 2170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant-Couturier à 51 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 641 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 692 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 515 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 563 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Neuve, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 31 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 31 Rue Neuve se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Neuve par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Neuve se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 12.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Neuve à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Neuve est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
