12 Rue Puccini, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Puccini, affiche un prix moyen de 3 468 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°14 mais inférieur de 4.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Puccini, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1007 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0084 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Mac Val à 260 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 396 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 165 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 270 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 264 mètres
Ventes au 12 Rue Puccini
Les 2 ventes au 12 Rue Puccini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Puccini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Puccini, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Puccini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Puccini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Puccini dans son marché local
Prix du 12 Rue Puccini par rapport à la voie
Sur Rue Puccini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 468 €/m², le 12 Rue Puccini se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Puccini par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Puccini se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Puccini à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Puccini est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
