25 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Talma, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°23 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Ferme Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 151 mètres
- - Les Ardoines à 483 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1065 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 903 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Talma
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Talma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Talma, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Talma dans son marché local
Prix du 25 Rue Talma par rapport à la voie
Sur Rue Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 25 Rue Talma se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Talma par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Talma se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Talma à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Talma est de 24.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 29.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
