4 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Talma, affiche un prix moyen de 4 407 €/m², supérieur de 9.08 % à celui du n°2 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Talma, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Ferme Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Pierre Timbaud à 248 mètres
- - Les Ardoines à 344 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1086 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 325 mètres
Ventes au 4 Rue Talma
Une vente a été recensée au 4 Rue Talma. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Talma, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Talma dans son marché local
Prix du 4 Rue Talma par rapport à la voie
Sur Rue Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 407 €/m², le 4 Rue Talma se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Talma par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Talma se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Talma à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Talma est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
