40 Rue Verdi, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Verdi, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 251 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 714 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 569 mètres
- - Collège Jean Perrin à 569 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 943 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Verdi
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Verdi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Verdi, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 40 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 40 Rue Verdi se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Verdi par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Verdi se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Verdi à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Verdi est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
