11 Rue Watteau, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Watteau, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Parc des Lilas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 101 mètres
- - Les Ardoines à 1158 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 479 mètres
- - Collège François Rabelais à 479 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Watteau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 11 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 11 Rue Watteau se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Watteau par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Watteau se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Watteau à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Watteau est de 24.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
