12 Rue Watteau, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°14 mais supérieur de 4.49 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Watteau, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Rabelais Commune de Paris 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 43 parkings - 933 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0421 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0559 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0422 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 81 mètres
- - Les Ardoines à 1135 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 460 mètres
- - Collège François Rabelais à 460 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Watteau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 12 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 12 Rue Watteau se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Watteau par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Watteau se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.72 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Watteau à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Watteau est de 24.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
