22 Voie Gluck, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Voie Gluck, affiche un prix moyen de 3 948 €/m², supérieur de 5.36 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Voie Gluck, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 711 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 495 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 548 mètres
- - Collège Jean Perrin à 548 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 914 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Voie Gluck
Aucune vente n'a été recensée au 22 Voie Gluck au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Voie Gluck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Voie Gluck, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Voie Gluck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Voie Gluck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Voie Gluck dans son marché local
Prix du 22 Voie Gluck par rapport à la voie
Sur Voie Gluck, le prix moyen des appartements s'établit à 4 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 22 Voie Gluck se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Voie Gluck par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Voie Gluck se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 12.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Voie Gluck à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Voie Gluck est de 24.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.06 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
