2 Allee Soulezard, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Soulezard, affiche un prix moyen de 2 150 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
10 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Soulezard, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean Lurçat à dominante résidentielle.
13 niveaux - 52 logements - 419 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Lurçat à 84 mètres
- - Val d'Argenteuil à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger à 220 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 79 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 410 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger, lycée des métiers du social, de la santé, des services à 220 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard 2 à 291 mètres
Ventes au 2 Allee Soulezard
Les 10 ventes au 2 Allee Soulezard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Soulezard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Soulezard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Soulezard dans son marché local
Prix du 2 Allee Soulezard par rapport à la voie
Sur Allee Soulezard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 204 €/m². Avec un prix moyen de 2 150 €/m², le 2 Allee Soulezard se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Soulezard par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Soulezard se situe 34.23 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 34.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Soulezard à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Soulezard est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.64 € à 24.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 500 € au 2 Allee Soulezard à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 375 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 688 € en assurant vous-même les visites, ou 1 344 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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