3 ter Avenue de Stalingrad, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°10 mais supérieur de 29.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Avenue de Stalingrad, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 192 mètres
- - Argenteuil à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 602 mètres
- - Collège privé Sainte Geneviève à 469 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 472 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 602 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 210 mètres
Ventes au 3 ter Avenue de Stalingrad
Les 6 ventes au 3 ter Avenue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Avenue de Stalingrad, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 3 ter Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 3 ter Avenue de Stalingrad se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Avenue de Stalingrad par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Avenue de Stalingrad se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 12.06 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Avenue de Stalingrad à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 3 ter Avenue de Stalingrad est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
