5 Avenue Legrand, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Legrand, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°2 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Legrand, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ambroise Thomas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin - Henri Barbusse à 118 mètres
- - Argenteuil à 1325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 1215 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 494 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 1152 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 488 mètres
- - Ecole maternelle Ambroise Thomas à 658 mètres
- - Ecole primaire Les 4 vents à 361 mètres
Ventes au 5 Avenue Legrand
Les 3 ventes au 5 Avenue Legrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Legrand, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Legrand dans son marché local
Prix du 5 Avenue Legrand par rapport à la voie
Sur Avenue Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 5 Avenue Legrand se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Legrand par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Legrand se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 8.9 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Legrand à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Legrand est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
