28 Rue Careme Prenant, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Careme Prenant, affiche un prix moyen de 2 858 €/m², inférieur de 17.45 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Careme Prenant, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 16 parkings - 670 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labrière à 103 mètres
- - Argenteuil à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 632 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 561 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 201 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 301 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 338 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 251 mètres
Ventes au 28 Rue Careme Prenant
Les 5 ventes au 28 Rue Careme Prenant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Careme Prenant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Careme Prenant, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Careme Prenant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Careme Prenant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Careme Prenant dans son marché local
Prix du 28 Rue Careme Prenant par rapport à la voie
Sur Rue Careme Prenant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 858 €/m², le 28 Rue Careme Prenant se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Careme Prenant par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Careme Prenant se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 13.18 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Careme Prenant à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Careme Prenant est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
