2 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Abbe Fleury, affiche un prix moyen de 3 116 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Basilique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 378 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier à 240 mètres
- - Argenteuil à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 848 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 143 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 603 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 166 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Abbe Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Abbe Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbe Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Abbe Fleury, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbe Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbe Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Abbe Fleury dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 116 €/m², le 2 Rue de l’Abbe Fleury se situe 19.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Abbe Fleury se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 5.35 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Abbe Fleury à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Abbe Fleury est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
