26 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l’Abbe Fleury, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°11 et de n°9 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Basilique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 181 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calais à 121 mètres
- - Argenteuil à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 724 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 149 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 623 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 156 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 1 à 112 mètres
Ventes au 26 Rue de l’Abbe Fleury
Les 2 ventes au 26 Rue de l’Abbe Fleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l’Abbe Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l’Abbe Fleury, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l’Abbe Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l’Abbe Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l’Abbe Fleury dans son marché local
Prix du 26 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 26 Rue de l’Abbe Fleury se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l’Abbe Fleury se situe 28.09 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 26.46 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l’Abbe Fleury à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l’Abbe Fleury est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
