4 Rue de Montmorency, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Montmorency, affiche un prix moyen de 4 542 €/m², supérieur de 14.61 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Montmorency, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 69 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labrière à 106 mètres
- - Argenteuil à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 503 mètres
- - Collège Carnot à 442 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 46 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 491 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 304 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 178 mètres
Ventes au 4 Rue de Montmorency
Les 5 ventes au 4 Rue de Montmorency constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Montmorency, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Montmorency dans son marché local
Prix du 4 Rue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue de Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 3 988 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 4 Rue de Montmorency se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Montmorency par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Montmorency se situe 39.75 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 37.97 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Montmorency à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Montmorency est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
