40 bis Rue de Morinval, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de Morinval, affiche un prix moyen de 3 649 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de Morinval, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Noble Terre.
1 niveau - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morinval à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 882 mètres
- - Collège Ariane à 579 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 820 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lapierre à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lapierre à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue de Morinval
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue de Morinval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de Morinval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de Morinval, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Morinval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Morinval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de Morinval dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de Morinval par rapport à la voie
Sur Rue de Morinval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 40 bis Rue de Morinval se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de Morinval par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de Morinval se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 10.84 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de Morinval à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de Morinval est de 23.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
