8 Rue de Morinval, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Morinval, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Morinval, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Noble Terre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Quentin à 134 mètres
- - Argenteuil à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 685 mètres
- - Collège Ariane à 720 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 1137 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 685 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lapierre à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lapierre à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Morinval
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Morinval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Morinval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Morinval, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Morinval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Morinval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Morinval dans son marché local
Prix du 8 Rue de Morinval par rapport à la voie
Sur Rue de Morinval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 484 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 8 Rue de Morinval se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Morinval par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Morinval se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 3.35 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Morinval à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Morinval est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 900 € au 8 Rue de Morinval à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 248 € en assurant vous-même les visites, ou 2 124 € si le professionnel les prend en charge.
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