25 Rue de Vauginard, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Vauginard, affiche un prix moyen de 3 383 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°23 et de n°36.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Vauginard, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Calais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 104 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernestine à 258 mètres
- - Val d'Argenteuil à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 721 mètres
- - Collège Carnot à 731 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 552 mètres
- - Lycée général et technologique Julie-Victoire Daubié à 557 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 261 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Duny à 347 mètres
Ventes au 25 Rue de Vauginard
Les 4 ventes au 25 Rue de Vauginard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Vauginard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Vauginard, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Vauginard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Vauginard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Vauginard dans son marché local
Prix du 25 Rue de Vauginard par rapport à la voie
Sur Rue de Vauginard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 383 €/m², le 25 Rue de Vauginard se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Vauginard par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Vauginard se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.76 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Vauginard à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Vauginard est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
