8 Rue des Balsamines, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Balsamines, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°10 et de n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Balsamines, 95100 Argenteuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nobleterre à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 989 mètres
- - Collège Ariane à 244 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 989 mètres
- - Ecole maternelle Volembert à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Volembert à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Balsamines
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Balsamines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Balsamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Balsamines, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balsamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balsamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Balsamines dans son marché local
Prix du 8 Rue des Balsamines par rapport à la voie
Sur Rue des Balsamines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 8 Rue des Balsamines se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Balsamines par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Balsamines se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Balsamines à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Balsamines est de 22.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
