45 Rue des Messiers, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Messiers, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², identique à celui du n°53 mais inférieur de 12.38 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Messiers, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier La Tour Billy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Messiers à 82 mètres
- - Val d'Argenteuil à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 523 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 523 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 716 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 705 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Messiers
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Messiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Messiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Messiers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Messiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Messiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Messiers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Messiers par rapport à la voie
Sur Rue des Messiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 45 Rue des Messiers se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Messiers par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Messiers se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Messiers à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Messiers est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
