2 Rue du Docteur Leray, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Leray, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Leray, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 870 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 121 mètres
- - Argenteuil à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 475 mètres
- - Collège Carnot à 426 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 178 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 475 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 386 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Leray
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Leray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Leray, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Leray dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Leray par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 2 Rue du Docteur Leray se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Leray par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Leray se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 15.34 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Leray à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Leray est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
