40 Rue du Docteur Roux, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 244 €/m², supérieur de 8.39 % à celui du n°42 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Docteur Roux, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Moulin Sarrazin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 20 parkings - 805 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Léopold Hirsch à 137 mètres
- - Val d'Argenteuil à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 357 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 444 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 848 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 357 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 2 à 216 mètres
Ventes au 40 Rue du Docteur Roux
Une vente a été recensée au 40 Rue du Docteur Roux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Docteur Roux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 40 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 151 €/m². Avec un prix moyen de 3 244 €/m², le 40 Rue du Docteur Roux se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Docteur Roux par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Docteur Roux se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 1.46 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Docteur Roux à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Docteur Roux est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
