44 Rue du Docteur Roux, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°42 mais inférieur de 5.73 % à celui du n°46.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Docteur Roux, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Moulin Sarrazin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 20 parkings - 805 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rethondes à 120 mètres
- - Val d'Argenteuil à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 392 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 415 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 819 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 392 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 2 à 183 mètres
Ventes au 44 Rue du Docteur Roux
Les 2 ventes au 44 Rue du Docteur Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Docteur Roux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 44 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 151 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 44 Rue du Docteur Roux se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Docteur Roux par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Docteur Roux se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 8.11 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Docteur Roux à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Docteur Roux est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
