45 Rue du Fief, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Fief, affiche un prix moyen de 4 667 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°36 bis mais supérieur de 11.54 % à celui du n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Fief, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Calais.
1 niveau - 91 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félifeu à 326 mètres
- - Val d'Argenteuil à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 707 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 562 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 329 mètres
- - Lycée général et technologique Julie-Victoire Daubié à 318 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 489 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Duny à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Fief
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Fief au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Fief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Fief, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Fief dans son marché local
Prix du 45 Rue du Fief par rapport à la voie
Sur Rue du Fief, le prix moyen des maisons s'établit à 4 485 €/m². Avec un prix moyen de 4 667 €/m², le 45 Rue du Fief se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Fief par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des maisons atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue du Fief se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 41.55 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Fief à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Fief est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Argenteuil a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 17.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 989 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 855 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 045 €/m² sur la période récente.
