22 Rue Vedrines, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vedrines, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vedrines, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Morinval.
1 niveau - 10 parkings - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 54 mètres
- - Val d'Argenteuil à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 1227 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 162 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 1163 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 162 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Les Coteaux à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Vedrines
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Vedrines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vedrines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vedrines, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vedrines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vedrines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vedrines dans son marché local
Prix du 22 Rue Vedrines par rapport à la voie
Sur Rue Vedrines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 22 Rue Vedrines se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vedrines par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vedrines se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 12.03 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vedrines à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vedrines est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
