2 Avenue de la Gare, 95250 Beauchamp
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 068 €/m², supérieur de 22.86 % à celui du n°4 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Chesnaie-La Bergère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 51 logements - 2 locaux - 55 parkings - 828 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0984 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Jules César à 348 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 450 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare
Les 5 ventes au 2 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 068 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 27.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 19.44 % au-dessus de la moyenne de Beauchamp et 23.57 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 1.47 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
