22 Avenue de la Gare, 95250 Beauchamp
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Gare, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Chesnaie-La Bergère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 861 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0926 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 359 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 428 mètres
Ventes au 22 Avenue de la Gare
Les 3 ventes au 22 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Gare, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 22 Avenue de la Gare se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Gare par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Gare se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Beauchamp et 2.92 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Gare à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Gare est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 1.87 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
