32 Avenue de la Division Leclerc, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°7 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Division Leclerc, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Monod à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Françoise Dolto à 842 mètres
- - Collège Jacques Monod à 138 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 1317 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 790 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Zay à 224 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Division Leclerc
Les 7 ventes au 32 Avenue de la Division Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Division Leclerc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 32 Avenue de la Division Leclerc se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Division Leclerc se situe 20.02 % en dessous de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 24.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Division Leclerc à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Division Leclerc est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 250 € au 32 Avenue de la Division Leclerc à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 106 € en assurant vous-même les visites, ou 1 553 € si le professionnel les prend en charge.
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