12 Rue Gambetta, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 727 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.06 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gambetta, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0262 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roussel à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Françoise Dolto à 591 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 385 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 689 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Roussel à 130 mètres
Ventes au 12 Rue Gambetta
Les 3 ventes au 12 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 727 €/m², le 12 Rue Gambetta se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gambetta se situe 12.23 % en dessous de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 17.06 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gambetta à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gambetta est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 350 € au 12 Rue Gambetta à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 409 € en assurant vous-même les visites, ou 1 704 € si le professionnel les prend en charge.
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