3 Avenue du Bel-air, 95870 Bezons
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Bel-air, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², supérieur de 36.36 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Bel-air, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 167 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Eugène Ronceray à 298 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 866 mètres
- - Lycée polyvalent Paulette Nardal à 461 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 264 mètres
Ventes au 3 Avenue du Bel-air
Les 4 ventes au 3 Avenue du Bel-air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Bel-air, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Bel-air dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 826 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 3 Avenue du Bel-air se situe 13.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Bel-air par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Bel-air se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de Bezons et 32.14 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Bel-air à Bezons
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Bel-air est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
